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Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Floirac

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Prix de vente
€298,000
Prix au m²
€3,465

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
86 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Floirac

Description

Pour cause de départ vers un nouveau projet de vie dans une autre région, je propose à la vente ma maison de 86m², idéalement située sur le secteur prisé du Haut-Floirac dans le lotissement "le domaine de Valpré", calme et proche des commodités : Lidl récent à 600m, lignes de bus 1 et 28 à l'entrée du lotissement, ligne de tram E à 600m, crèche, école élémentaire, collège, pharmacie. **La maison de plain-pied a été construite en 1994 et une extension** (demi niveau) a été ajoutée l'année suivante. L'extension apporte deux pièces supplémentaires, une grande chambre et un bureau qui sont accessibles depuis la pièce de vie principale par 4 marches. Côté rue : sur 100m², un espace vert et deux places de parking dont une avec borne de recharge pour voiture électrique (7kW), possibilité d'ajouter un carport. Une caméra active est présente, très pratique pour la réception de colis par exemple. L'entrée de la maison (3m²) est équipée d'un grand placard aménagé, elle donne sur la pièce de vie principale et la salle d'eau. La pièce de vie principale (39m²) : vous découvrirez une très belle pièce de vie qui comprend salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Cette pièce lumineuse est exposée plein est et elle est sublimée par une belle hauteur sous plafond (séjour cathédrale avec poutres apparentes). Cette pièce centrale donne accès à une chambre avec mezzanine, la salle d'eau, le jardin et la chambre et le bureau du demi niveau. La cuisine ouverte (9,5m²) : cuisine équipée avec plan de travail généreux, four, 4 plaques vitro, hôte aspirante. Le lave-vaisselle et le réfrigérateur peuvent rester. De la cuisine on peut accéder au garage. La chambre de plain-pied avec mezzanine (7m²) : chambre qui donne accès à une mezzanine de 8,5m² (hauteur de 1,80m au maximum) idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. La fenêtre de cette chambre donne sur le jardin. La chambre de l'extension (13m²) : grande chambre avec dressing aménagé, la fenêtre donne côté jardin. Le bureau de l'extension (8,3m²) : aménagé en bureau mais peut tout aussi bien être une chambre, la fenêtre donne côté rue. La salle d'eau (4,6m²) : cabine de douche avec plusieurs jets, WC suspendu, sèche serviette soufflant. Le jardin : espace aménagé de 100m², calme sans vis-à-vis avec espace vert et terrasse en pavés anciens, arrivée d'eau, store ban, banc en pierre et abris de jardin fermé de 6,7m². Le garage (14m²) : garage aménagé carrelé avec arrivées et sorties d'eau pour machine à laver. **Une climatisation réversible récente** Daikin couvre le chauffage et le rafraîchissement de la pièce de vie, la chambre et le bureau de l'extension. Un chauffage électrique récent à inertie est présent dans la chambre de plain-pied. Les diagnostics ont été réalisés en novembre 2025 et pourront être communiqués sur demande. DPE : D (199 kW, très proche du classement C) Il n'y a aucun défaut électrique.

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