Description
EXCLUSIVITÉ Montfort-sur-Meu Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare
À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier !
Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, parfaitement entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur.
Actuellement développée sur environ 86 m2 habitables, elle offre surtout un fort potentiel d'évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 125 m2, idéal pour créer une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée surélevé
Entrée avec couloir desservant les pièces principales :
Cuisine indépendante aménagée (10 m2)
Séjour lumineux sur parquet massif (25 m2), double exposition, cheminée avec insert, placard
Deux chambres sur parquet massif avec placard
Salle d'eau
WC indépendants
Rez-de-jardin
Une chambre à rafraîchir avec point d'eau (14 m2) et accès direct au jardin
Buanderie / chaufferie (environ 17 m2)
WC
Garage (27 m2)
Un local supplémentaire (17 m2) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage
Combles aménageables
Combles offrant environ 73 m2 au sol, soit environ 45 m2 habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes). Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 125 m2 habitables.
Extérieurs
Le terrain de 526 m2, arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d'un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l'ensemble.
Travaux et équipements
La maison a bénéficié d'améliorations régulières :
Menuiseries PVC
Volets roulants électriques avec télécommandes
Tableau électrique récent (moins de 5 ans)
Assainissement mis en conformité
Porte de garage électrique récente et porte de service récente.
Fibre installée
Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs + cheminée avec insert. Possibilité de raccordement au gaz de ville.
Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle. Les dépenses chauffage + électricité sont d'environ 200 EUR/mois.
Emplacement privilégié
Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique :
Commerces à 600 m
Gare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes)
Bus à 400 m
Écoles, collèges et lycée à moins de 1,6 km
Forêt à proximité immédiate
Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF.
Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite : Magali QUEMERE [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 86 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Consommation énergie primaire : 543 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 506 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
