Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Antoigné

Au sud-est du département du Maine-et-Loire, dans le Saumurois, les paysages mêlent coteaux viticoles, plaines troglodytiques et domaines forestiers. La maison est implantée dans une commune intégrée au Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, dans l'aire d'attraction de Montreuil-Bellay, sa cité médiévale, son château millénaire, ses commerces et ses services sont à 5 min en voiture. Les gares de Montreuil-Bellay et Saumur sont respectivement à 5 min et à 20 min de voiture. En plein coeur de village, une maison sur un terrain de 1 100m2. Cette maison de plain-pied est lumineuse et traversante. L'espace nuit est bien séparé de l'espace à vivre. Elle se compose d'une entrée/ véranda, d'une large cuisine familiale semi-équipée de 31 m2, ouverte sur le séjour de 13,20 m2 donnant sur terrasse. L'espace nuit dessert deux chambres de respectivement de 12 et 15 m2, d'une salle d'eau de 6,17 m2 et des toilettes indépendantes. La maison dispose aussi de deux greniers, le premier de 30m2 avec une hauteur sous plafond de 280 cm au faîte du toit, aménageable, sous toiture en tuile, le second de 50 m2 avec une poutre traversante avec seulement 140 cm de hauteur sous plafond. Le tout est complété par un jardin en L, clos de 1000 m2, accessible par un portail et un portillon, équipé d'un grand garage et d'un petit chalet. De l'autre côté de la rue, on trouve un deuxième garage pour petite voiture ou cycles, un local pour entreposer le mobilier de jardin et une très grande cave voutée. On aime cette maison pour ses murs isolés par de la laine de verre de 100 mm ou du polyester selon les époques, la qualité de ses peintures, son tubage prêt à accueillir un poêle à granulés dans la grande salle de vie et son puit. Enfin la maison est raccordée au tout à l'égout et fibrée. PRIX HAI 96 500 EUR dont 6 500EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour une fiscalité plus douce, et 240 EUR de rédaction d'acte en agence. État des Risques et Pollution sur www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité]/ Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).