Maison neuve 4 pièces 86 m² à vendre à Grand-Champ

Orhant Immobilier vous présente cette maison récente située dans le centre de Grand-Champ. PTZ sous conditions. Vous rêvez d'une maison où calme, confort et vie de village se rencontrent ? Découvrez cette maison (DPE A), située au coeur du bourg de Grand-Champ, à seulement 15 min de Vannes (Leclerc). 3 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec sde privée) La maison se trouve au coeur d'un projet immobilier récent, disposant également d'un projet de jardin potager partagé et d'un terrain de pétanque. Implantée sur un terrain de 188 m², elle offre un cadre de vie pratique et serein, à proximité immédiate des commodités (boulangerie, pharmacie...), de l'École Yves Coppens, du Collège privé Saint-Joseph et des transports... Une maison fonctionnelle et lumineuse : dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 28,21 m², baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, orientées à l'est. Vous profiterez dès le matin d'une belle luminosité naturelle, idéale pour commencer la journée en douceur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis direct, parfait pour vos moments de détente. La cuisine est à aménager selon vos envies, vous laissant libre de créer l'espace culinaire qui vous ressemble. La maison dispose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, et des WC séparés à chaque niveau, dont un WC suspendu au rez-de-chaussée. Un cellier pratique complète l'ensemble, idéal pour vos rangements ou pour stocker vos équipements du quotidien. Des prestations modernes et performantes : construite récemment, cette maison répond aux dernières normes énergétiques et techniques. Elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques dans toutes les pièces, ainsi que d'un chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et économie d'énergie. Le tout avec un excellent DPE classé A. Logement très économique avec un DPE : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Consommation énergie primaire : 47 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 21 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 412euros et 558euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un emplacement idéal pour la vie de tous les jours : la maison est située à seulement 200 mètres des commerces (boulangerie, pharmacie, kiné...), à 230 m de l'école primaire Yves Coppens, 190 m du collège privé Saint-Joseph, 450 m de la Maison de l'enfance et à deux pas de la ludothèque (120 m). Un parc est également à proximité, pour vos balades ou sorties en famille. Un stationnement privé extérieur est prévu juste devant la maison. À saisir : 250.000 euros honoraires inclus. Opportunité rare sur Grand-Champ : une maison bien située, tout confort, bien conçue, sans travaux, avec tout à portée de main. Contactez-nous pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Cette maison n'attend plus que vous ! #66d