Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Bordeaux

Maison 87m² 33100 BORDEAUX DECLIC IMMO vous propose cette charmante échoppe en pierre entièrement rénovée, située dans une rue calme de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Elle se distingue par ses prestations anciennes (poutres, pierres apparentes, parquets), la qualité de sa rénovation faite en 2024, ainsi que sa belle terrasse. La maison est construite sur deux niveaux et dispose de trois chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à la pièce de vie ouverte sur la terrasse, séparée par une grande baie vitrée pliable, un coin salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace buanderie avec rangements. Un escalier en travertin permet ensuite d'accéder à l'étage, qui comprend un palier desservant deux chambres avec une grande hauteur sous plafond et une charpente apparente, une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'une chambre parentale comprenant sa salle de bains privative avec WC. L'extérieur comprend une jolie terrasse en travertin sans vis-à-vis, partiellement couverte, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Points forts : -Prestations anciennes (poutres, parquets et pierres apparentes) -Rénovation de qualité récente (2024) -Emplacement privilégié (rue calme et peu passante) -Vie de quartier animée Infos pratiques : -Proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...) -La ligne A du tramway se trouve à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux -Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied -La gare Saint-Jean est accessible rapidement en voiture, en tram et en bus Réf 2192. DECLIC IMMO 33 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Honoraires : 18 000 € TTC (4,19 %) inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Référence annonce : 3305818506 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,17% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 407 987 €