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Maison 4 pièces 88 m² à vendre à Le Gué-de-Velluire

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€211,100

Prix au m²

€2,399

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Le Gué-de-Velluire

Description

EXCLUSIVITE L'ADRESSE Située dans le charmant village de Le Gué-de-Velluire, au coeur du Marais Poitevin, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la nature. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants. Le bien dispose également d'un double garage, d'une cave et d'une pièce en sous-sol, offrant de beaux espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 1 106 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Localisation privilégiée : - À 30 minutes de La Rochelle et 45 minutes des plages ; - À proximité immédiate de la rivière Vendée (embarcardère proche, idéal pour les amateurs de pêche) ; - Environnement calme avec restaurant, école à proximité ; - À seulement 5 mn des commodités (épicerie, boucherie, pharmacie, maraîchers)... et 15 minutes des supermarchés et accès autoroute. Maison habitable de suite, chauffage central, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, raccordée au tout-à-l'égout. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel privilégié. Ref 1248. DPE F. Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 270 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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