Maison 4 pièces 88 m² à vendre à Aix-en-Provence

Votre agence Lexence Immobilier, spécialiste dans le domaine de l'immobilier dans le pays d'Aix depuis 9 ans, a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison de 88 m² avec son grenier aménagé de 50m². Idéalement située dans un secteur recherché, avec de beaux espaces et de belles prestations, sur une parcelle de 3071m² arborée et entretenue avec passion. Vous serez séduits dès l'entrée par le volume de la pièce de vie et sa luminosité donnée en partie par un puit de lumière, suggérant l'ambiance et le charme de la maison, vous profiterez d'une cuisine séparée de 11m² conçue avec goût et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée vous trouverez également deux grandes chambres de 14m² chacune, une salle de bain, une buanderie et un toilette. La pièce de vie est chauffée par un authentique poêle à bois ce qui promet des soirées cosy auprès du feu l'hiver. Vous profiterez dans le grenier, d'un espace aménagé, avec un coin chambre, un espace de jeux, un atelier et un bureau le tout de 50m², parfait pour laisser libre court à son imagination et sa créativité. L'extérieur est idéal pour passer votre été en toute sérénité, jolie jardin arboré et fleuri, terrain piscinable, une véranda, une grande terrasse avec cuisine d'été et coin barbecue, le tout pour créer un moment convivial en famille ou entre amis. La maison est implantée sur une parcelle clôturée de 3071m², fermée par un portail électrique, possibilité de garer plusieurs véhicules, carport, garage, serre, atelier, etc.. Proche de la route, nuisance sonore à noter, mais vite oubliée au vu de l'environnement. Possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 200m² ! Point technique : - Menuiserie PVC double vitrage, - Volet roulant électrique - Interphone/visiophone - Fosse septique - Eau du canal filtré - Chauffage au fioul et poêle à bois - Toiture refaite en 2010 Les + : ? Grand terrain avec jardin et espace vert ? Espace de vie de 30m² ? Cuisine 11m² ? Grenier de 50m² tout aménagé en chambre, atelier, espace jeux enfants, bureau. ? Grand garage de 26m² ? Coin été, avec cuisine, barbecue, toilette extérieur etc.. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Consommation énergie primaire : ? kWh/m²/an Classe énergétique : ? GES ?: ? kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre ? € et ? € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe Foncière : 900€ Soyez les premiers à visiter cette merveille, contactez nous pour tout renseignement. Mandat 26-19 Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773