Maison et villa de prestige 4 pièces 88 m² à vendre à Bordeaux

Adresse très recherchée - Maison en pierre de taille - patio extérieur 5 m² - terrasse 8 m² - Cave voutée. C'est une maison de 88 m² située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au coeur d'une rue particulièrement calme ; elle séduit par son charme authentique et son emplacement rare. La façade rétro du début du XX siècle donne le ton : Hauteurs sous plafond de 2,90 m, parquet chevron dans le salon... Des détails qui confèrent à cette maison une âme unique et un caractère élégant. La distribution intérieure est harmonieuse et fonctionnelle. Elle comprend un salon d'environ 15 m², une salle à manger attenante à la cuisine qui sera à aménager pour un total d'environ 21 m², deux chambres dont un avec penderie de 12,18 m² et 10,83 m² un bureau lumineux de 5.81 m², une grande salle de bain d'environ 6 m². Un WC à l'étage et d'un WC à aménager au RDC. Côtés extérieurs, la maison bénéficie de deux espaces : Au rez-de-chaussée, un patio intime de 5 m², idéal pour prolonger le séjour vers l'extérieur, Au 1er étage, une terrasse plein sud de 8 m² accessible depuis le bureau et d'une des deux chambres, offrant un véritable havre de détente. Enfin, une cave voutée de 22 m² ventilée et éclairée par la lumière naturelle, constitue un espace de stockage confortable. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002123076). Prix : 475 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). / Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2022 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d