Description
Opportunité dans un cadre de vie idéal à 20 min de Mont-de-Marsan
Référence 421840037
Age : Femme de 74 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 38627 EUR
Rente : 353 EUR/mois
Prix d'achat : 90000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Dans un cadre de vie recherché entre nature et dynamisme
Située 20 minutes de Mont-de-Marsan dans le village de Montsoué, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des pôles urbains.
? Localisation stratégique :
o À 10 minutes de Saint-Sever, ville dynamique disposant de l'ensemble des commodités et d'un tissu économique actif
o À 20 minutes de Mont-de-Marsan, préfecture des Landes : hôpital, commerces, infrastructures et vie culturelle
o À 1 heure de Bayonne, Pau et des plages landaises
? Une maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse
Implantée sur un terrain arboré de 3 157 m², cette maison de construction traditionnelle, fonctionnelle se compose de :
Un beau salon / séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges portes-fenêtres, une cuisine indépendante, une grande arrière-cuisine / buanderie, offrant de nombreux rangements, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, deux vérandas, véritables espaces de vie supplémentaires tournés vers le jardin
? Des extérieurs soignés et des dépendances appréciables
À l'extérieur, le terrain paysager accueille de nombreux arbres fruitiers, apportant charme et authenticité à l'ensemble.
Une belle dépendance complète le bien, comprenant : un grand , un atelier, une cave, idéale pour le stockage.
? Confort & équipements techniques
La maison bénéficie d'équipements récents et performants, gages de confort et de maîtrise des charges :
o Double vitrage
o Fosse septique conforme
o Pompe à chaleur récente (2019)
o Poêle à bois
o Toiture isolée
o Ballon thermodynamique
o Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2024)
o Internet : fibre optique
? Un bien idéal en viager, alliant sécurité patrimoniale, emplacement de qualité et bâti sain, dans un secteur recherché des Landes.
Analyse financière :
Un environnement idéal pour un investissement patrimonial pérenne :
? Devenez propriétaire de cette maison bénéficiant d'un cadre privilégié, d'une valeur libre de 215 470 EUR, au prix de 108 627EUR FAI en profitant d'une décote immédiate de 54%
? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette belle villa :
o Bouquet initial FAI : 38 627 EUR
o Rente mensuelle : 353 EUR/mois
? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 54 % (DUH), soit 106 078 EUR
Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie.
? Pourquoi choisir ce viager ?
o Sa localisation : une proximité avec Mont de Marsan offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des pôles urbains.
o Toutes les commodités de première nécessité à moins de 10 min à Saint Sever
o Marché immobilier dynamique : forte demande locale tant à l'achat qu'à la location
o Zone d'activité économique locale solide, avec un tissu d'entreprises bien établi.
o Perspectives de développement économique attirant de nouveaux résidents et répondant aux besoins locaux
? Un placement éthique et humain :
En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété.
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Vous recherchez un bien de caractère, une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette villa est faite pour vous.
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