Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Bagnac-sur-Célé

En bordure de route, au coeur du village vivant et accueillant de BAGNAC-SUR-CÉLÉ, à quelques minutes seulement de FIGEAC, cet ensemble immobilier composé d'une MAISON traditionnelle construite vers 1850 et d'une grange attenante se distingue par son AUTHENTICITÉ et ses espaces naturels sur la partie arrière le tout assis sur un foncier de 5 089 m2 exposé SUD. Tout d'abord, le REZ-DE-CHAUSSÉE accueille, d'un côté un GARAGE muni d'une porte automatique et de l'autre côté une CAVE AUTHENTIQUE. Ensuite la partie habitable se développe au premier étage sur 90 m2 et comprend un SALON lumineux semi-ouvert sur une CUISINE ENTIÈREMENT REFAITE, moderne et fonctionnelle, une SALLE À MANGER, deux CHAMBRES, un CELLIER et des TOILETTES indépendantes complètent la distribution. De ce niveau est également accessible une terrasse IDÉALEMENT située à l'arrière. Côté technique, le chauffage électrique (convecteurs récents) est renforcé par un INSERT À BOIS, apportant chaleur et convivialité aux espaces de vie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Une attention particulière a été portée sur l'isolation (en combles et au niveau du plancher). Un ensemble de travaux récent nécessite la réalisation de nouveau DPE (l'ancien avait une étiquette E). Pour l'assainissement, l'ensemble des évacuations sont raccordé au réseau public. Bien que la cuisine ait été ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, la maison nécessite un rafraîchissement global qui permettra de révéler tout le charme de la pierre et celui des volumes d'origine. Attenante à l'habitation, une GRANGE d'environ 75 m² au sol et répartie sur deux niveaux peut offrir un POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT, d'autant que les ouvertures entre les deux bâtiments sont déjà existantes. La vaste prairie située à flanc de coteaux à l'arrière des bâtiments offre la possibilité d'accueillir des animaux, un verger et/ou du stationnement. Un bien qui permet d'accueillir aussi bien un projet de primo-accédant, de résidence secondaire, d'investissement locatif ou d'une famille en quête de proximité des services et des commerces. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou visiter ce lieu. Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2023 Consommation énergie primaire : 395 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F