Vente Maison individuelle Marignier (74) 4 pièces 96 m²
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Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Marignier
Prix de vente
€399,000
Prix au m²
€4,483
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
89 m²
Localisation
Département
Haute-Savoie
Ville
Marignier
Description
iad France - Julien Bouret vous propose: Maison récente avec terrasse plein sud et vue montagne - 3 chambres - Proche Genève
Je vous propose cette maison récente de 2020, située sur la commune de Marignier, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et avec un accès rapide vers Genève.
D'une surface habitable d'environ 89 m², elle offre une distribution fonctionnelle et des prestations modernes, idéales pour une résidence principale.
La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et bien exposée, avec cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès à une terrasse d'environ 35 m², orientée plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain, offrant un confort de type suite parentale. La salle de bain dispose également d'un second accès indépendant. Deux WC complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le bien propose un terrain d'environ 150 m², incluant l'emprise de la maison, permettant de profiter d'un extérieur facile à entretenir.
Prestations techniques :
-Chauffage par pompe à chaleur air/eau
-Plancher chauffant
-Production d'eau chaude par pompe à chaleur
-Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
-La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe B), assurant une consommation maîtrisée.
-Un garage ainsi que deux places de stationnement viennent compléter ce bien.
Sa situation, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'accès à l'A40, en fait une opportunité adaptée à une clientèle frontalière ou à un premier projet immobilier.
Aucun travaux à prévoir.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 89 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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