Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Monistrol-d'Allier

**Maison ancienne rénovée récemment** (travaux réalisés entre 2021 et 2023), située dans un environnement calme sur la commune de Monistrol-d'Allier, à 33 km du Puy-en-Velay et 17 km de Saugues, à proximité immédiate du chemin de St-Jacques-de-Compostelle. La maison offre un **très bon confort thermique**, grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, un poêle à bois performant, une isolation renforcée et 11 panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus. L'ensemble des diagnostics obligatoires (DPE, électricité, amiante, plomb) vient d'être effectué. Le bien dispose d'un DPE en D avec des émissions de CO₂ en classe A, garantissant transparence et fiabilité pour les futurs acquéreurs. **Agencement** Rez-de-chaussée • Grande pièce de vie avec cuisine aménagée • Salle de bain moderne • wc séparés. Étage • 2 chambres • 1 bureau (peut servir de petite chambre) • 1 salon de l'étage / pièce polyvalente • Combles partiellement aménageables. Surface habitable : ~90 m². **Dépendances & terrain** • Grande grange d'environ 250 m², charpente en excellent état (fort potentiel : atelier, stockage, activité, futur aménagement) • Terrain de 1.841 m². • Grand espace de stationnement privatif • Petite cave • Environnement calme et vue dégagée. **Performances énergétiques** • DPE : D (184 kWh/m²/an) • GES : A (5 kg CO₂/m²/an) • Production solaire contribuant à la réduction des charges. Localisation • Hameau paisible • Idéal pour amoureux de nature, randonnée, Compostelle (GR65) • Maison principale, secondaire ou projet de gîte. Bien rare dans le secteur, à visiter rapidement.