Maison neuve 4 pièces 90 m² à vendre à Saint-Sornin

MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED T4 A 5 MN DE LA ROCHEFOUCAULD Maison de plain-pied neuve à Saint-Sornin - Proche de La Rochefoucauld et Angoulême À seulement 3 km de La Rochefoucauld et 20 minutes d'Angoulême, cette maison neuve de 90 m² habitable plus garage de 16 m² sur un terrain de 543 m² allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. Vous profitez d'un cadre paisible tout en restant connecté : Paris est à 2h en TGV depuis Angoulême et Bordeaux à seulement 30 minutes. Une construction moderne et confortable Disponible en mars 2026, cette maison aux normes RT 2020 et PMR offre des prestations de qualité : • Charpente à deux pentes, couverture en tuiles romanes, zinguerie en alu laqué • Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC blancs, baie vitrée alu avec volets roulants électriques, porte d'entrée en acier • Plâtrerie placostil, carrelage dans toute la maison • Assainissement tout à l'égout, seuils de porte en pierre reconstituée • Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air, réversible avec splits avec une faible consommation d'énergie Un agencement fonctionnel et lumineux • Grande pièce de vie de 37 m², conviviale avec espace cuisine à aménager, prête à accueillir vos repas en famille • 3 chambres confortables avec emplacement placard • Salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et radiateur sèche serviette • Cellier pratique • Garage attenant, doublé, peint et carrelé, avec porte basculante en acier Extérieur pensé pour votre bien-être Un aménagement extérieur à réaliser vous permettra de profiter pleinement de la campagne environnante, tout en restant proche des commerces, écoles et services de La Rochefoucauld, Ecole primaire à 200 mètres et bus à 150 mètres Les avantages d'un achat neuf • Garantie décennale et dommage-ouvrage inclus • Frais de notaire réduits à 3 % • Exonération de taxe foncière pendant 2 ans • Maison entièrement peinte en blanc, prête à être personnalisée selon vos envies Une opportunité rare : vivre à la campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et des grands axes. Photos non contractuelles • Classe énergétique : non soumis Prix de vente : 170 000 euros (dont 5 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 165 000 euros Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5226 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5226 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 165 000 €