Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Dourges

Idéalement située à proximité de la gare, de la ligne de bus, des commerces. Maison de ville semi individuelle.Passage sur côté pour les poubelles, moto,vélo. Découvrez cette maison des années 1930, construite sur des fondations solides, offrant une base saine et un réel potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger avec cuisine ouverte créant un espace de vie convivial et lumineux. Une cave saine complète l'ensemble, idéale pour le stockage. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un dressing, offrant un espace nuit fonctionnel. Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre sous mansarde, pleine de charme, pouvant devenir une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire. Une extension vient compléter ce bien. Celle-ci nécessite une rénovation ou une reconstruction afin d'harmoniser l'ensemble et d'optimiser le potentiel de la maison. Le classement énergétique DPE F est principalement dû au manque d'isolation de cette extension, où se situe la partie sanitaire. A l'extérieur un jardin avec très peu de vis à vis au calme. Cette configuration offre une belle opportunité d'agrandissement et de réaménagement : vous pourrez repenser les volumes et moderniser l'ensemble selon vos envies. Idéal pour primo-accédants, acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. Un projet avec du cachet et un vrai potentiel — à visiter sans tarder. Chauffage au gaz ( chaudière à condensation), raccord au tout à l'égout sauf les WC qui sont reliés à une fosse septique. Double vitrage et volet roulant. Taxe foncière : 800€ Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alisson CAMPAGNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 978641231 Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F