Description
Environnement calme et agréable, propice à l'épanouissement de tout âge.
Situé directement sur la hauteur du lac de la Balme de Sillingy, les possibilités et les proximités sont multiples.
Sud : Zone commerciale Epagny 9min, Annecy 16min
Nord : Genève 45min
Est : Thônes 30min, Le Grand Bornand et la Clusaz 45min
Ouest : Seyssel 28min, Le Lac du Bourget 40min
Toutes les commodités sont à proximités immédiate et une ligne de bus régulière dessert la zone.
De plus, 5min à pied suffiront pour rejoindre le Lac de la balme et un parking de covoiturage.
L'axe frontalier est à proximité également.
A la fois loin et proche de tout, ce petit coin est une parenthèse de nature sans égale.
Vous pouvez emménager sans contrainte avec pour seul chargement vos bagages, car le bien peut être vendu complètement ou partiellement meublé.
Sur ce terrain, une maison de 90m2 construite sur vide sanitaire et garantie jusqu'en 2032 (décennale) comprenant :
- Au RDC : Salon/salle à manger avec baies vitrées Sud/Sud-ouest, cuisine équipée comprenant également une fenêtre, buanderie, WC avec lave-mains, accès garage par porte isolante.
Carrelage grand format, chauffage au sol.
- A l'étage : 3 chambres dont une parentale orientées Sud/Sud-ouest, un cellier, une salle de bain spacieuse avec WC suspendu et équipée d'un grand Velux orienté Nord.
Parquet de qualité, chauffages électriques basse consommation, sèche serviette électrique/eau.
- Extérieur : terrain de 1000m2 bien entretenu et entièrement clôturé avec arbres fruitiers (jeunes), grande terrasse bois sur pilotis exposition Sud, chemin de tour en bois, zone constructible attenante à la maison, 2 abris de jardin, 2 escaliers d'accès.
A cela s'ajoutent : un garage carrelé avec espaces de rangement optimisés, prise 32A et 2 places de parking privées
Un dernier détail qui à son charme, un espace commun à ce petit lotissement de 4 maisons qui fait office d'accès, de parking visiteur et régulièrement de zone de jeu sécurisée pour les enfants et de rencontre entre voisin. L'entente est très bonne et joyeuse.
Tout l'espace de la maison est utile car la pente sous toit est à 1m80 du sol, vous ne devriez donc pas rencontrer de plafond avec votre tête.
La maison est individuelle mais semble mitoyenne. En réalité les 2 maisons sont séparée par un vide d'air et donc ne se touchent pas. Néanmoins elles ont un toit mitoyen.
Malgré la bonne orientation des terrains ne dérangeant pas l'intimité de chacun, un Claustra va être mit en place par le voisin direct.
Le terrain quant à lui, idéalement orienté Sud et Sud-ouest, est en 2 parties comprenant la partie haute qui est constructible et la partie basse qui ne l'est pas (mais peut le devenir). La partie basse est en plat sur une large bande autour de la maison et en légère pente sur le reste.
De mon avis, les photos ne sont jamais forcément conformes à la réalité, c'est pour cela que je conseille une visite si le cadre et la forme de ce bien font partie de vos critères de recherche. Je reste dans tous les cas à votre disposition pour tout renseignement et photos complémentaires.
En résumé :
- Maison de 90m2 construite en 2022 sous garantie décennale
- Chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur
- 1000m2 de terrain dont une partie constructible (attenante à la maison)
- Garage carrelé et aménagé, 3 places de parking
- Espace privé commun au lotissement (accès)
- Proche toute commodité, proximité quasi immédiate du lac de la Balme, parking covoiturage et axe frontaliers.
- Accès PMR, dernières normes énergétiques, prises RJ45 dans chaque pièces, fibre.
- Vente rapide possible
- Vente meublé possible
