Vente Villa Romans-sur-Isère (26) 4 pièces 90 m²
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Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Romans-sur-Isère
Prix de vente
€345,000
Prix au m²
€3,833
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
4
Surface
90 m²
Localisation
Département
Drôme
Ville
Romans-sur-Isère
Description
A Romans-sur-Isère, découvrez ce bien extrêmement rare, dans un cadre de vie exceptionnel, préservé et intime.
Le terrain de 2 489 m² forme un véritable écrin de verdure, où les arbres de toutes essences créent une atmosphère vivante et chaleureuse tout au long de l'année.
En contrebas, la Savasse apporte à l'ensemble un charme bucolique et une sensation d'apaisement.
Ici, on profite d'un environnement totalement à l'abri des regards, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et authenticité.
Construite en 2001, la maison développe 90 m² de confort moderne :
une entrée avec placard, un salon/séjour traversant et une cuisine équipée au charme provençal.
Le salon, la salle à manger et la cuisine sont équipés de volets électriques.
Pour continuer, trois belles chambres, une salle d'eau (douche et baignoire) et un WC séparé.
L'ensemble bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz (2016).
Pour faciliter le quotidien, une aspiration centralisée apporte un véritable plus en terme de praticité.
L'extérieur complète parfaitement le confort intérieur :
une piscine hors-sol de 6m x 1.30m ;
la grande terrasse côté jardin (pergola) est spacieuse et pensée pour recevoir ;
une seconde terrasse (orientée ouest) avec son store électrique assure une protection efficace lors des après-midis ensoleillés.
La maison comporte également un grand garage de 47 m² (portail électrique).
Sa surface généreuse offre de nombreuses possibilités : stationner plusieurs véhicules, aménager une buanderie ou créer un espace de rangement conséquent.
Une plateforme située dans le prolongement du garage permet un stationnement supplémentaire (camping-car).
Sous la terrasse côté jardin, un volume de stockage complémentaire (environ 40 m²) vient renforcer cet avantage avec possibilité d'installer un atelier.
Par ailleurs, la présence d'un forage sur la propriété garantit un confort appréciable.
L'environnement est particulièrement verdoyant avec un accès rapide aux sentiers de promenade et à la nature, tout en restant à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités (école, hôpital, commerces, arrêts de bus).
Au-delà de ses prestations, cette maison est un lieu qui a vécu, un lieu où se sont succédés des moments de partage, de fêtes, de rires et de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1680.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Référence annonce : 3034
Consommation énergétique : 129 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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