Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Noé

**Idéal investisseur - Fort potentiel locatif / saisonnier** Située dans un environnement verdoyant et agréable commune pittoresque - très sécurisée, proche de Sens (8km) - à quelques minutes des commodités. Charmante maison de plain-pied d'une superficie de 90 m² édifiée sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de 1.486 m² - comprenant : • Une entrée donnant sur une belle pièce de vie (orientée Sud-Est) avec cheminée insert et grandes portes fenêtres ouvrant sur deux terrasses sans aucun vis-à-vis, • Une cuisine aménagée, offrant de nombreux rangements et équipée d'électroménagers de qualité, • Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, wc séparés. A l'extérieur : Un grand jardin arboré, soigneusement entretenu dans une démarche de permaculture et feng shui, avec des plantes et fleurs des quatre saisons, haies végétales, vue dégagée et sans vis-à-vis. Remise ou abri de jardin de 12m2 équipé d'électricité et espace protégé pour le bois de cheminée. Caractéristiques techniques : • Chauffage électrique au sol dans le séjour et convecteurs dans les chambres, • Double vitrage - murs végétalisés + mur anti-bruit en policarbonate, particulièrement efficaces ; (la ligne ferroviaire traverse le village - aucun passage nocturne), • Maison exploitée en gîte pendant 4 ans : les locataires n'ont jamais signalé de nuisance liée au train, bien au contraire, • Maison saine - très bien entretenue, • Zéro émission de CO2 - DPE : C & GES : A, aucun travaux à prévoir, • Assainissement conforme aux normes en vigueur, • Taxe foncière : 490 € seulement.