Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Goustranville

Venez découvrir cette charmante propriété typiquement normande, située à Goustranville, à seulement 5 min de toutes les commodités, de l'entrée de l'autoroute A13, et à 10 min de Cabourg. Ce bien est composé : D'une maison d'habitation d'environ 100 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à bois. À l'étage : deux grandes chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. D'une longère d'environ 100m² au sol, ancienne grange à rénover. Elle comprend actuellement une chaufferie de 25,6m² , deux pièces de 7,4m² et 11m² et une grande pièce de 49m2 avec toit cathédrale. Un grenier partiel se trouve à l'étage. Des plans d'aménagement en habitation ont déjà été réalisés par un architecte. Le tout édifié sur un terrain arboré de 2 600m², offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des axes et des commodités. Potentiel d'amélioration : DPE classe F : un passage en classe C voire B est possible avec des travaux ciblés (pompe à chaleur, isolation du grenier, VMC). Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-nous dès maintenant ! Les plans ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site. Référence annonce : 13 Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,69% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 298 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F