Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Le Teich

VIAGER OCCUPÉ OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE SUR LE TEICH Bassin dArcachon Les conditions financières lessentiel pour linvestisseur : - Décote immédiate : 44,10 % - Bouquet (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) : 89.555 euros - Bouquet net vendeur : 75.000 euros - Rente mensuelle : 1.019 euros, indexée sur lIRL - Occupant : Monsieur seul de 75 ans - Taxe foncière : 1.080 euros - Valeur du bien en pleine propriété : 399.500 euros - Valeur occupée : 223.320,50 euros (Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée ) Un placement immobilier tangible avec une forte création de valeur dès lacquisition. Une maison aux nombreux atouts : - Séjour lumineux ouvrant sur un agréable jardin. - Cuisine équipée avec cellier. - Trois chambres spacieuses. - Salle deau & WC indépendant. - Garage et jardin arboré de 800 m². Le Teich un emplacement patrimonial stratégique Un cadre de vie recherché Située sur la rive sud du Bassin dArcachon, Le Teich séduit par : - son environnement naturel préservé, - son célèbre Parc Ornithologique, - sa proximité avec la Leyre et le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Une commune vivante et dynamique - Commerces de proximité variés - Marchés locaux et produits du terroir - Restaurants et brasseries typiques - Services, santé et bien-être Une accessibilité optimale Centre-ville et gare SNCF à 5 minutes Proximité du port Océan à seulement 20 minutes Un secteur à forte tension immobilière, garantissant la valorisation future du bien Un investissement sécurisé et sans contraintes : Aucune gestion locative Aucun impayé possible Entretien courant pris en charge par loccupant Valorisation automatique du capital dans le temps Pendant toute la durée doccupation : - loccupant entretient le bien comme le sien, linvestisseur nassume ni lentretien courant, ni les réparations locatives, seuls les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de lacquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2022 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199 euros et 1623 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.