Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Puilboreau

17138, PUILBOREAU - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON 4 PIÈCES DE 90 m² AVEC JARDIN ARBORÉ & GARAGE Raphaël Charbonnier vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel apprécié de Puilboreau. Cette maison de 90 m², édifiée avant 1850, offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Répartie sur deux niveaux, elle dispose également de combles aménageables, laissant envisager un potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine spacieuse et une salle à manger conviviale. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit. À l'extérieur, un jardin arboré de 394 m² vous permettra de profiter d'agréables moments en plein air. Un garage vient compléter l'ensemble pour un stationnement sécurisé. Cadre de vie & environnement La maison se situe dans un environnement calme et familial, tout en restant proche des commodités et services de Puilboreau. Commodités locales (vérifiées) À proximité, vous trouverez : Boulangeries Pharmacies Coiffeurs Supérettes et supermarchés, dont le vaste parc commercial Beaulieu La Rochelle avec plus de 300 enseignes Restaurants, services et commerces variés Écoles & vie familiale La commune propose un accès facilité aux établissements scolaires grâce à un service de transport scolaire organisé par la ville. Transports Puilboreau est desservie par plusieurs lignes du réseau Yélo, permettant de rejoindre La Rochelle et les communes voisines. Des stations de vélos en libre-service sont également disponibles pour les déplacements du quotidien. Informations complémentaires 💰 Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner. 🤝 Réseau professionnel - Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200390 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,73% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 375 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 978 € et 1 322 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)