Description
Entre Annecy et Genève, dans un secteur résidentiel très recherché, cette maison individuelle en viager occupé représente une opportunité patrimoniale rare, alliant emplacement stratégique, sécurité et potentiel de valorisation pour 50% de sa valeur !
Référence 422474064
Age : Femme de 77 ans / Homme de 79 ans
Bouquet : 54000 EUR
Rente : 1271 EUR/mois
Prix d'achat : 241920 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Située sur la commune prisée de Cruseilles, à deux pas du centre et de toutes les commodités, cette maison individuelle profite d'une exposition idéale et d'un environnement calme et verdoyant.
Édifiée en 1975 et soigneusement entretenue au fil des années, elle s'ouvre sur un magnifique terrain arboré de 1 117 m², parfaitement aménagé, offrant un véritable écrin de nature.
La partie habitation, entièrement de plain-pied, propose une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une cuisine semi-ouverte conviviale. L'entrée dessert également un WC séparé, une véranda baignée de lumière, deux chambres confortables, un bureau et une spacieuse salle de bains avec fenêtre.
En complément, un sous-sol complet de la même superficie offre un vaste garage, une grande pièce de rangement, une cave et une buanderie. À l'extérieur, un car-port vient parfaire les prestations.
Le confort thermique est assuré par trois modes de chauffage : chauffage électrique, cheminée dans la pièce de vie et climatisation réversible, permettant une maîtrise optimale de la température en toute saison.
Analyse financière :
Profitez d'une opportunité unique d'investissement dans une charmante maison individuelle au coeur de Cruseilles, entièrement rénovée avec un très bon classement énergétique (D), à 20 min de la frontière.
Le pourquoi de votre placement ?
- Très bon état général de la maison
- Plein centre de village, avec toutes les commodités à proximité
- A Cruseilles, zone frontalière très recherchée, fort intérêt locatif par la suite
Pour en faire l'acquisition, bénéficiez d'une décote immédiate de 50 %, et devenez propriétaire tout en profitant d'un crédit vendeur en versant un capital de 54 000 EUR FAI et une épargne de 42 EUR/jour ( soit 1 271EUR/mois)
Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché :
- Pas d'impayés
- Pas de vacance locative
- Pas de dégradation du bien
- Un cadre juridique protecteur
Idéal pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.
