Vente Maison de village Nérac (47) 4 pièces 88 m²
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Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Nérac
Prix de vente
€179,950
Prix au m²
€1,999
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
90 m²
Localisation
Département
Lot-et-Garonne
Ville
Nérac
Description
EN EXCLUSIVITÉ! Située au coeur de la charmante ville historique de Nérac dans le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre partiellement rénovée séduit par son authenticité et son potentiel. Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, elle constitue une belle opportunité sur le marché local (sous réserve des autorisations nécessaires ).
D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier, bien que non aménageable, complète l'ensemble.
La propriété dispose également d'un cellier d'environ 20 m² non inclus dans la surface habitable, ainsi que d'un hangar en sous-sol offrant un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers et d'une belle terrasse idéale pour les moments de détente.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage thermique et phonique, d'une porte d'entrée récente et isolante, d'un chauffage au gaz de ville ainsi que d'un poêle à bois.
Des travaux d'amélioration et de finition sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire une véritable maison de charme.
Prix honoraires inclus : 179 950 euros
Prix honoraires exclus : 166 621 euros
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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