Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Le Mans

!!! SETEUR TRÈS PRISÉ !!! !!! QUARTIER MONOD !!! Découvrez cette magnifique Mancelle de 90 m² baignée de lumière. Dès l'entrée, un couloir avec dressing vous accueille, il dessert un salon/séjour très chaleureux avec luminosité traversante, une porte atelier se glisse pour accéder à la cuisine aménagée et équipée possédant un accès direct sur la terrasse extérieure. À cela s'ajoute une salle de bain avec toilettes et VMC intégrée pour une ventilation optimale. Un escalier vous mène au coin nuit, un palier agrémenté d'un placard/dressing, distribuant 3 chambres lumineuses, d'un WC séparé avec lave mains. Un grenier non aménageable offre un bel espace de stockage supplémentaire, l'isolation de celui ci est en laine de verre multicouches. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, accompagnées de volets roulants électriques pour l'étage, apportant un confort supplémentaire à l'ensemble. Vous profiterez également d'une chaudière à condensation, plus économique et respectueuse de l'environnement. À l'extérieur, découvrez une jolie terrasse qui s'ouvre sur un jardin joliment arboré de 124 m², parfaitement aménagé, véritable écrin de verdure en pleine ville, propice à la détente et aux évènement en plein air. Un abri de jardin vient compléter cet ensemble. L'un des points forts de ce bien est sa superbe cave voutée à laquelle s'ajoute un garage pour 2 roues semi-enterré, accessible par une ouverture sur le devant de la maison, depuis le trottoir. Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer, venez la découvrir sans plus attendre et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts.Ce bien vous est présenté par Carole Vigneron , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).