Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Donges

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 90 m2 à rénover / à rafraichir, plongée dans un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 1 100 m2. Située dans le lieu-dit Les Brouzils, à Donges, elle saura allier vie active et détente. Vous regagnerez le centre de Donges en à peine 10 minutes, et donc de toutes ses infrastructures écoles, commerces de proximité, administration. Les grands axes Saint-Nazaire / Nantes se trouvent à seulement quelques minutes de la maison Maison de plain-pied qui se compose d'une pièce de vie de plus de 35 m2 lumineuse (double exposition) ayant accès sur les extérieurs. Pièce de vie dotée d'une imposante cheminée à foyer fermé, d'une cuisine séparée de plus de 10 m2 aménagée et semi équipée, de deux chambres, d'une buanderie / arrière cuisine de plus de 15 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La buanderie peut être aménagée en suite parentale selon les envies (points d'eau existants, isolée, baie vitrée). Un carport attenant à la maison ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien. Les atouts : Maison à fort potentiel, parcelle végétalisée, environnement calme, terrain de pétanque, ballon d'eau chaude de 2023 DPE en classe D. Dépenses annuelles du coût des énergies compris entre 1 630 EUR et 2 250 EUR (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'agence inclus : 222 000 EUR dont 5.71% de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 210 000 EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone [Coordonnées masquées] soit par mail [Coordonnées masquées]. Réf : ML/B-309 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook ! Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).