Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Saint-Gervais

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Cette maison en pierre pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir sur la commune de Saint Gervais. Dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'une localisation idéale, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, services, écoles et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et agréable. La maison offre une belle pièce de vie avec au rez de chaussée un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et equipée, fonctionnelle et conviviale. Un espace buanderie et cellier. L'espace nuit se compose à l'étage de trois chambres, parfaites pour une famille ou pour accueillir un bureau et une chambre d'amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois, idéale pour les repas et les soirées d'été, prolongée par un jardin privatif facile d'entretien. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison allie le cachet de la pierre, le confort moderne et une situation géographique stratégique, à proximité immédiate d'un pôle dynamique tout en restant au calme. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 3 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Consommation énergie primaire : 3 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)