Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Charmante maison indépendante comprenant : entrée, cuisine aménagée, séjour exposé sud avec terrasse, trois chambres, salle de bain et WC, garage et dépendances. Située à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École, de la gare, de l'autoroute, de l'ENSOA et des commerces, cette maison de plain-pied d'environ 91 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, au coeur d'un terrain de 2 831 m², totalement clos, sans aucun vis-à-vis à l'arrière. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour exposé plein sud (donnant accès à la terrasse), puis d'un couloir desservant trois chambres, une salle de bain et des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez de nombreuses possibilités grâce à : un garage attenant avec portail électrique récent, plusieurs dépendances (atelier, stockage, appentis, stationnement supplémentaire, bois...), un grand jardin charmant, plat et arboré, avec aucun voisin à l'arrière. Informations techniques : Chaudière au fioul, Cheminée ouverte dans le séjour, Toiture en très bon état, Menuiseries en simple vitrage, Maison reliée au tout-à-l'égout, Audit énergétique réalisé - classement F, Travaux à prévoir : isolation, système de chauffage, remplacement des ouvertures, modernisation de la cuisine/salle de bain (selon projets). Une maison saine, indépendante, avec un superbe terrain, un joli potentiel de modernisation et un cadre de vie très agréable. Idéale pour une famille, un primo-accédant souhaitant personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur cherchant une maison plain-pied dans un secteur recherché. Taxe foncière : 530 € Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F