Description
Exclusivité
o Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation )
o Bouquet : 64000 EUR
o Rente : 184 EUR/ mois
o Âge de la Dame : 71 ans
Opportunité RARE sur le secteur !
Descriptif :
Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 220000 euros, La crédirentière Dame 71 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 100540 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 64000 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 184 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 9700 euros.
Station balnéaire Sainte-Marie-la-Mer ( 66470 ) Située dans une résidence sécurisée ( copropriété horizontale avec piscine ), Maison T4 ( mitoyenne ) loi carrez 90,73 m2 composée au RDC : séjour / cuisine équipée ouvrant sur une cour ( jouissance exclusive ), chambre/ placard, salle d'eau, wc séparés. Garage attenant avec un accès direct sur la pièce de vie principale.
A l'étage R+1 : 1ère suite parentale / placard avec salle de bains ouvrant sur une terrasse privative (8,23 m2 ) 2 ème suite parentale / placard avec salle d'eau / wc. Chauffage électrique / clim réversible ( chambres ), double vitrage. Possibilité de stationner un deuxième véhicule dans la cour. Investissement sûtr pour sa retraite !
Bien soumis au statut juridique de la copropriété 37 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1732 EUR / an dont 872 EUR de charges récupérables soit 50,3 %.Taxe foncière 1509 euros dont 372 euros d'ordures ménagères.
Contactez Samuel Labarchede au [Coordonnées masquées]. Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : [Coordonnées masquées] site internet [URL masquée pour votre sécurité]
Métrage superficie loi carrez 90,73 m2 :
Séjour / Cuisine 38,45 m2
WC 1,13 m2
Salle d'eau : 2,79 m2
Chambre 1: 9,58 m2
Pallier : 2,98 m2
Chambre 2 : 10,58 m2
Salle d'eau / WC : 3,82 m2
Chambre 3 : 16,26 m2
Salle de bains / WC : 5,14 m2
+
Garage : 15,65 m2 ( superficie hors loi carrez )
Terrasse : 8,23 m2
Chambre 2 : 1,42 m2
DPE réalisé le 19/07/2025
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / C
en KWh/m2/an : 144
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A
en Kg éq CO2/m2/an : 4
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1057 EUR et 1429 EUR par an.
Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 1 429 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
