Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Dompierre-sur-Mer

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE - 5 MINUTES DE LA ROCHELLE Dompierre-sur-Mer (Chagnolet) - Secteur calme et prisé Professionnel de l'immobilier au sein du réseau AXO & ACTIFS, je vous propose à la vente cette charmante maison en pierre des années 1900, située au coeur du bourg de Chagnolet. Entièrement rénovée en 2019, cette demeure allie le cachet de l'ancien à un confort moderne irréprochable. Une distribution fonctionnelle et optimisée : Au Rez-de-Chaussée (Espaces de vie) : Une pièce de vie lumineuse de 25 m². Une grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée (hotte, plaques, placards). Un cellier de 4 m² pour le stockage technique et un WC indépendant. À l'Étage (Espaces nuit et travail) : Deux chambres de 11 m² chacune. Un bureau de 6 m² (sans ouverture extérieure actuelle) offrant la possibilité d'aménager une 3ème chambre d'appoint ou un espace de télétravail au calme. Un dégagement avec placards intégrés. Une salle d'eau avec cabine de douche et WC. Extérieur : La maison dispose d'une cour de 24 m² avec terrasse et pergola, totalement close et sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'un abri de jardin. Prestations techniques et confort : Chauffage : Poêle à granulés (installé en 2020) et radiateurs électriques (2018). Huisseries en aluminium, double vitrage et volet roulant électrique solaire. Connexion fibre optique. Classe Énergie : D (198) / GES : B (6). Taxe foncière : 1089 €. Localisation : Idéalement située dans une rue calme à sens unique, à deux pas des écoles et du canal de Rompsay. Vous rejoignez le centre-ville de La Rochelle en seulement 5 minutes. Bien rare sur le secteur, ne nécessitant aucun travaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi : Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Catherine CHASSERIAUD (EI) Agent Commercial RSAC 880.260.369 La Rochelle. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002122998). Honoraires : 4,06 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 €. / Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 063 € et 1 439 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).