Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Blanzat

Nouveauté en vente à Blanzat Idéalement située au coeur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Un grand palier pouvant être utilisé comme bureau ou aménagé en chambre d'appoint. Deux belles chambres spacieuses de 15 m² et 18 m², une salle de bains moderne avec douche à l'italienne (refaite en 2022) et un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée sud-est, idéale pour vos moments de détente. Côté dépendances, un cuvage avec un espace atelier permet de stocker facilement matériel, vélos ou motos. Un second cuvage donne accès à une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres. Stationnement possible devant la maison pour deux véhicules, avec en complément deux parkings publics à proximité. Atouts supplémentaires : - Ravalement de façade effectué en 2012 - Toiture refaite en 2013 - Ballon d'eau chaude changé en 2025 - Charges mensuelles : environ 200 € - Taxe foncière : 800 € À noter : le poêle à bois nécessite quelques travaux pour être conforme à la réglementation actuelle (devis disponible sur demande). Audit énergétique disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 525 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.