Maison 4 pièces 92 m² à vendre à La Muraz

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce joli chalet savoyard, niché dans un environnement calme et champêtre, à seulement 13 km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon). Implanté sur un terrain de 865 m² exposé Sud-Est, ce bien offre une surface totale de 92,38 m² utiles (dont 78,68 m² habitables) + un sous-sol complet de 56,16 m². ? Un intérieur chaleureux à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement et de décoration. ? Description du bien Au rez-de-chaussée : Salon / séjour lumineux de 25,60 m² avec cheminée, vue dégagée et accès direct à la terrasse Cuisine équipée de 9,21 m² Salle de bain de 5,25 m² Chambre de 11,10 m² avec rangements WC séparé À l'étage : Mezzanine de 16,60 m², pouvant être fermée pour créer une 3ème ou 4ème chambre, avec accès balcon Chambre de 13,71 m² Bureau / dressing de 8,74 m² WC séparé Au sous-sol : Garage de 25,95 m² Buanderie / chaufferie de 23,69 m² Cave de 6,52 m² ? Les + du bien : ? Environnement calme et verdoyant ? Exposition Sud-Est ? Vue dégagée ? Potentiel d'aménagement ? Proximité immédiate de la Suisse ?? Informations pratiques Performance énergétique : 260 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 2 270 € et 3 160 € (index 2021) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez REIGNIER IMMOBILIER ? 463 Grande Rue - 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2316.00 € et 3135.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC