Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Saint-Pourçain-sur-Sioule

Bienvenue au coeur de l'Allier, dans la charmante et atypique commune de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Savant mélange du tout à proximité et de l'accès direct à la nature, Saint-Pourçain offre un cadre de vie recherché, apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme local et son environnement naturel préservé. A deux pas du centre, laissez-vous charmer par cette magnifique maison située au calme dans une rue très peu passante, à Saint Pourçain sur Sioule, offrant une belle habitabilité. Avec une surface habitable de 105 m², avec grand salon salle à manger, cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, jolie salle d'eau avec douche à l'italienne, cette maison dispose également d'une belle disposition avec 2 chambres à l'étage de vie, aisément transformables en 3, parfaites pour accueillir confortablement votre famille. Vous apprécierez incontestablement le rez-de-jardin de cette maison avec un grand garage doté d'une fosse d'entretien, une atypique cuisine d'été indépendante aménagée servant également de buanderie, donnant directement un accès sur le jardin et la parcelle de 660 m² avec arbres fruitiers et potager. Une des chambres est également située au rez-de-jardin, ainsi qu'un sanitaire et un espace servant actuellement de pièce de stockage, permettent par leur disposition d'envisager un lieu « grands ados » ou « jeunes adultes », salle de sport, bureau professionnel (la superficie du garage en complément serait idéale pour certains artisans), atelier d'artiste, voire la création d'un studio indépendant pour optimiser le bien et avoir une part locative en complément de revenus avec quelques travaux. Le bien récemment rénové, est en très bon état général avec un choix récent de revêtements muraux et au sol chaleureux. Les fenêtres en bois double vitrage et les volets roulants électriques (avec centralisation) assurent un confort optimal. Le chauffage est quant à lui à votre guise, soit tout au gaz, grâce à une chaudière Frisquet (marque Française haut de gamme), une pompe à chaleur réversible dans le salon pour vous assurer un confort l'été, et des convecteurs au rdc, pouvant aisément être remplacés par un repiquage sur les conduites de chauffage au gaz. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Françoise Dolto, l'École Michelet Berthelot, l'école Notre-Dame des Victoires (maternelle-primaire-collège) et la Cité scolaire Blaise de Vigenère (collège + Lycée), parfaits pour vos enfants. Le centre aéré, les supermarchés, le centre-ville, la maison de santé sont également à proximité. Le tout à pied ou à vélo est adapté. BONUS : Cette maison peut-être vendue meublée, mobilier très récent. Négociation avec les vendeurs en sus du prix demandé. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un environnement paisible et agréable. Contactez Stéphane GUILLOT à l'agence IMMOZAP pour plus d'informations et pour organiser une visite. Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 245 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)