Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Marennes-Hiers-Brouage

A vendre entre particuliers, sur un secteur recherché de Marennes, au calme en retrait de la route, une authentique maison charentaise mitoyenne d'un seul côté de 112,5 m2 dont 92,31 m2 carrez + le garage de 12,5 m2, entièrement rénovée en 2022 (construite en 1930 avec une extension réalisée dans les années 70), bâtie sur un terrain entièrement clos de 502 m2 aménagé et arboré en bordure de zone naturelle protégée. La maison traversante est lumineuse et fonctionnelle avec ses divers rangements et possède de nombreux avantages dont celui de disposer d'une master suite parentale, 2 pièces d'eau, un grand jardin avec des espaces distincts, 3 stationnements dont un garage. Aménagée avec goût, elle offre de bonnes prestations, avec des matériaux modernes et de qualité. Elle se compose comme suit : Au niveau du rez : L'entrée depuis le grand jardin et sa double terrasse orientée Sud-Est, menant à la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine idéale pour le stockage alimentaire et les ustensiles ménagers, le salon avec mezzanine et son alcôve pour le coin jeux des enfants, un dégagement, la suite parentale avec salle de bain avec baignoire et douche, le coin dressing et un WC indépendant. Le garage complète le niveau. Vous accèderez au coin nuit par l'escalier qui conduit à l'étage où vous trouverez : un dégagement, 2 chambres avec rangements dont une avec un coin dressing à aménager et l'accès au grenier, la salle douche avec WC. A seulement 5 minutes de toutes les commodités des centre-bourg de Marennes et de Bourcefranc (Pharmacie, boulangerie, presse, coiffeur, Professions de santé...) A 10 minutes des plages du plan d'eau de Marennes pour les baignades et ses restaurants. Pour les collégiens et les lycéens, le ramassage scolaire se trouve à 300 mètres, les enfants de la crèche au primaire seront accueillis dans les écoles de Marennes à 5 minutes en voiture. Chauffage et eau chaude individuels électrique Taxes foncières : 550 EUR Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990EUR - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d