Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Draguignan

Investissement en Viager Occupé - Maison de plain-pied à Draguignan (Var) Viager occupé sur deux têtes - Couple de 76 et 75 ans - Décote globale de 330 222 € (-57,5%) Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Draguignan, à proximité immédiate d'un complexe associatif et sportif très dynamique, cette maison de 2020 offre une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé à long terme. 🏠 Le bien immobilier * Maison individuelle de plain-pied, construite en 2020, en excellent état général * 93 m² habitables, bien distribués avec 3 chambres, salle d'eau, wc séparé * Garage attenant de 60 m² avec 8 m de hauteur sous plafond, aujourd'hui organisé en : * espace atelier * stationnement pour deux véhicules * salle d'eau avec WC * Accès direct au séjour depuis le garage * ⚙️ Équipements et confort * Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces * Poêle à bois dans le séjour * DPE A : excellente performance énergétique * Portail électrique * Système de vidéosurveillance * Terrasse de 50 m² * Jardin paysager et cour pavée réalisés par un professionnel Un environnement arboré, calme, tout en restant proche des commodités. 👵 Le viager * Type de viager : occupé sur deux têtes * Âges des vendeurs : Monsieur 76 ans, Madame 75 ans * Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : à vie, sur l'ensemble du bien représentant 52,7% * Horizon d'investissement estimé : 18 ans * Clause de majoration de +50 % de la rente en cas de libération anticipée (départ en maison de retraite) 💰 Conditions financières → Valeur vénale occupée : 517 500 € * Application du DUH à 52,7 %
→ Décote d'occupation : 272 722 € * Valeur économique d'acquisition : 244 778 €
→ C'est sur cette base que seront calculés les frais de notaire Répartition du prix : * Bouquet (honoraires inclus) : 114 500 € * Rente viagère mensuelle : 864 € * Rente indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation (INSEE, hors tabac) Infos et contact à : viager@vincentfavret.com