Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Villeurbanne

Maison de ville au calme absolu, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, à la frontière immédiate du 6e arrondissement de Lyon. Une adresse confidentielle, à quelques minutes à pied du métro République et de Charpennes, avec un accès direct aux Brotteaux, à la Part-Dieu et au parc de la Tête d'Or. Implantée en arrière-cour d'un immeuble de standing, cette maison développe 93 m² habitables répartis sur deux niveaux, totalement préservée de l'agitation urbaine. Un privilège rare dans ce secteur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'organise autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable patio de près de 20 m², véritable pièce en plus aux beaux jours. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'agencement est fluide, fonctionnel, pensé pour une vie de famille confortable. Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, menuiseries aluminium avec brise-soleil orientables, excellente isolation thermique et phonique, chauffage par pompe à chaleur. L'accès par la résidence récente bénéficie également d'un environnement paysager qualitatif et sécurisé. Une cave et un garage fermé en sous-sol en sus du prix complètent ce bien, apportant un vrai confort au quotidien dans ce secteur très urbain. Prix du bien : 592 000 € Cave : 8 000 € Garage fermé en sous-sol : 30 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 16 000 € Estimation charges de copropriété : 150 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479