Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Marignane

🏡 MARIGNANE - QUARTIER RASCAS - CALME & LUMINOSITÉ Maison 4 pièces - 93,63 m² - 3 chambres - Garage - Cour - T1 indépendant - Proximité commerces et transports Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 4 pièces, située dans le quartier recherché du Rascas à Marignane. Avec ses 93,63 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur (rentabilité possible jusqu'à 10,3 % brut). 🏠 À L'ÉTAGE Un agréable T3 lumineux, composé de : Une pièce de vie traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte équipée, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques ; Deux chambres spacieuses avec rangements, fenêtres bois double vitrage et volets bois ; Une salle d'eau exposée Ouest avec douche, WC et simple vasque. 🌿 AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une cour privative plein sud de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules ; Un T1 indépendant avec cuisine ouverte sur la pièce à vivre, idéal pour un revenu locatif ou studio d'appoint ; Un atelier avec WC, transformable selon vos besoins (chambre supplémentaire, buanderie, espace de travail...). Un garage complète l'ensemble, avec possibilité de stationner également à l'extérieur. ⚙️ À SAVOIR La structure est saine, sans amiante. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : salle d'eau, cuisine, peintures, tableau électrique, quelques prises et radiateurs. 💡 ON AIME ✔️ Son calme et sa luminosité ✔️ Son T1 indépendant offrant un revenu locatif ✔️ Sa cour plein sud et son garage ✔️ Sa proximité des commerces et transports 📍 Vente interactive via venteauxencheresimmobilieres.com 👉 Positionnement possible dès la visite ou à l'inscription Contact : 📞 Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06 📧 [email protected]