Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Brindas

Brindas, Frédérique Barjhoux vous présente en exclusivité cette maison lumineuse, de plain pied, individuelle, non mitoyenne et sans aucun vis-à-vis, située au calme dans une impasse, bénéficiant d'un cadre champêtre privilégié. Séjour climatisé donnant sur une terrasse de plus de 34 m2 équipée d'un store banne automatisé, cuisine semi-ouverte avec sa jolie verrière, trois chambres (parquet/placard), salle de bains avec baignoire et douche, wc indépendant. Garage de 42 m2 avec mezzanine isolée pouvant s'aménager en pièce supplémentaire/rangements. Porte de garage et portail automatisés. Sous-sol de plus de 98 m2 composé d'une pièce/buanderie de 36 m2 et d'un vide-sanitaire de 62 m2 idéal cave. Joli jardin plat, clos et arboré (figuiers..) et fleuri offrant une très belle vue champêtre sur les prairies environnantes et les Monts du Lyonnais. Une maison idéale pour une famille recherchant le calme et la nature sans renoncer à la proximité du bus (métro Gorge de Loup), écoles, commerces.... Pour information, suite à la réforme du DPE applicable au 1er janvier 2026, la performance énergétique et climatique de la maison passera en D. Les honoraires sont à la charge vendeur. Frédérique BARJHOUX-agence FBJX Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)