Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Saint-Rambert-d'Albon

Opportunité d'investissement en viager occupé : maison de qualité construite en 2007 avec une décote d'occupation de 57 %. Référence 422626022 Age : Femme de 72 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 35400 EUR Rente : 424 EUR/mois Prix d'achat : 104160 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmante maison de plain-pied d'environ 94 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 486 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles (maternelles, primaires et collèges), des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, tabac, presse, poste..) ainsi que des professionnels de santé. Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda lumineuse et sans vis-à-vis. La partie nuit se compose d'une salle d'eau rénovée, de trois chambres avec rangements, dont une disposant d'une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse, ainsi que d'un WC indépendant. Le terrain, clos et arboré, constitue un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Pour l'arrosage extérieur, la maison bénéficie de l'eau du Rhône. La maison dispose également de dépendances appréciables : un garage attenant (à usage de stockage), une cave ainsi qu'un abri voiture. Chauffage par clim réversible et radiateurs électriques. De plus, un insert bois ou un poêle à granulés peuvent être installés facilement (tubage existant). Des panneaux solaires viennent compléter les prestations et améliorer le confort énergétique du bien. En plus de ses nombreux atouts, cette maison profite d'une localisation stratégique : accès rapide à Valence (environ 40 mn) et à Lyon (moins d'une heure), via les grands axes autoroutiers. Pour des déplacements plus écologiques : la gare SNCF se trouve à 900 m permettant de rallier Valence en 30 mn et Lyon en 40 mn. Analyse financière : Maison de plain-pied récente et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Cet investissement en viager occupé vous permet d'acquérir un bien d'une valeur occupée estimée à 240 000 EUR, moyennant un effort financier particulièrement maîtrisé. Vous versez un capital initial de 35 400 EUR frais d'agence inclus, puis une rente mensuelle de 424 EUR (réindexée). L'occupation réservée à nos hôtes de 77 ans et 72 ans vous permet de bénéficier immédiatement d'une décote de 57 % sur la valeur du bien. Concrètement, vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, idéalement situé, avec un prix d'acquisition fortement minoré, sans contrainte de gestion locative ni fiscalité pendant la période d'occupation. De plus, les frais de notaires sont réduits (calculés sur le prix d'achat). Il s'agit donc d'un investissement de long terme (horizon d'investissement estimé ~ 19-23 ans), sécurisé par la qualité du bien et son emplacement, particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant valoriser son capital dans le temps, tout en conservant un effort financier progressif et maîtrisé.