Description
Située au sein d'une résidence de standing construite en 2007, au coeur d'un parc de copropriété arboré, calme et entièrement sécurisé, cette maison est idéale pour une vie de famille. Implantée à l'intérieur du parc de la copropriété, il s'agit d'une maison mitoyenne traversante, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Rez-de-chaussée
L'entrée est équipée de deux placards intégrés et s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, prolongé par un jardin privatif de 47 m² avec terrasse, parfait pour les repas et moments de détente en extérieur.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, offre de nombreux rangements en tiroirs.
Un cagibi avec rangements donne accès à des toilettes séparées, ainsi qu'à un grand espace de rangement sous l'escalier.
Le rez-de-chaussée a été rénové à neuf en 2022, avec la pose d'un parquet, la reprise complète des peintures (murs, plafonds et portes), ainsi que l'installation d'une cuisine neuve entièrement équipée avec électroménager neuf.
Étage - Espace nuit
L'étage se compose de trois chambres de 13 m², 12 m² et 11 m², toutes dotées de placards intégrés et de sol en parquet en chêne.
Une salle de bain avec fenêtre comprend une baignoire, un double lavabo et un espace buanderie. L'étage comprend également des toilettes séparées avec espace de rangement.
Prestations et équipements
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures
- Résidence sécurisée par interphone et sas avec double contrôle d'accès
- Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz individuelle, dont le dernier entretien a été réalisé récemment, sans réserve
- La toiture, à charge de la copropriété, a été refaite complètement à neuf en 2025.
Annexes
Un grand garage complète ce bien. Il peut être facilement raccordé au compteur électrique afin de permettre l'installation d'une borne de recharge pour véhicule hybride ou électrique.
La hauteur sous plafond et la largeur, généreuse et variable, offre de nombreuses possibilités de rangement.
Une cave est également incluse.
Un emplacement privilégié au coeur de Lyon 9e.
Située à seulement 300 mètres de la place Valmy (Lyon 9e), la maison bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de tout faire à pied au quotidien.
Le quartier est vivant, commerçant et dynamique, avec à proximité immédiate de nombreux commerces et services : magasins bio, supermarchés, boulangeries, bouchers, fleuristes, restaurants (dont le Ninkasi), clubs de sport, écoles, etc...
La mobilité est un véritable atout :
- Métro D à 2 minutes à pied
- Nombreuses lignes de bus
- Accès rapide aux gares de Gorge de Loup et de Vaise, facilitant les déplacements dans Lyon et sa région
- Accès direct aux axes autoroutiers A6/A7 via Téo, le tunnel de Fourvière ou le tunnel de la Croix-Rousse
Informations complémentaires
- Classe énergétique : C (diagnostic réalisé en 2020)
- Un nouveau diagnostic de performance énergétique est en cours de mise à jour.
- Charges de copropriété : environ 130 € par mois, incluant notamment l'entretien de la chaudière gaz.
- Aucune procédure en cours et aucun travaux de façade prévu
- Taxe foncière : environ 1 450 € par an
Modalités de vente
- Vente entre particuliers.
- La signature du compromis de vente se fera devant notaire.
