Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Nances

Baobab vous propose en exclusivité cette charmante maison de 95m2 habitables sur 838m2 de terrain, située à Nances au tarif de 382 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus). Maison construite en 1993 et rénovée dernièrement implantée sur un joli terrain arboré de 838m2 avec une très belle vue sur le Lac d'Aiguebelette et sur la Charteuse. Elle est situé au calme en fond d'impasse et à proximité de toutes les commodités (écoles et commerces de Novalaise à 3 minutes). Autoroute A43 (sortie Aiguebelette) à 3 minutes et Chambéry à moins de 15 minutes. Au RDC (56,1m2) : Une entrée avec pièce de vie de 33m2 et un accès sur une spacieuse terrasse exposée Sud/Est de plus de 60m2 avec une magnifique vue sur le Lac d'Aiguebelette et le massif de la Chartreuse. Un 1er WC ainsi qu'une suite parentale de plus de 20m2 avec salle d'eau et dressing. Dalle sur terrasse prévue pour une éventuelle extension. Au 1er étage (41,3m2) : Un dégagement, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec un second wc ainsi qu'un spacieux espace de rangement. Au sous-sol (63m2) : Un spacieux garage de 27m2, un local technique avec chaufferie, une buanderie ainsi qu'une cave. L'extérieur : Sympathique jardin arboré avec quasiment aucun vis-à-vis, terrasse de plus de 60m2, un grand garage de 27m2 et 3 places de stationnement. Terrain de pétanque, cabane de jardin, cabanon enfant et petit potager. Equipements et travaux récents : Pompe à chaleur Air/Eau / VMC / Drain extérieur / Dalle terrasse / Menuiseries aluminium pièce de vie / Porte d'entrée / Isolation laine de cotton 15cm aux murs / Salle d'eau / Dressing. Décoration intérieur / Poêle à bois / Tout à l'égout conforme. Extension possible 20/25m2 avec dalle prévue à cet effet (Dalle de sol avec bêche hors gel de 4X8) Taxe foncière : 950€ DPE : C/A EDF : 170 €/mois L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison rénovée ces dernières années et proche des commodités (3 minutes de Novalaise et de l''autoroute A43 sortrie Aigubelette). A 15 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyon. Sa magnifique vue sur le Lac d'Aiguebelette et la Chartreuse ainsi que son environnement finiront de vous séduire. Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi !!! Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 037 € et 1 403 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).