Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Neuvy-Sautour

Maison de campagne - charme et potentiel Je vous propose cette jolie maison de campagne à Neuvy Sautour. Située à 35min de Troyes et 10min de Saint Florentin, cette commune vous offre le calme de la campagne othéenne tout en restant proche des grands axes. Vous trouverez l'essentiel des commodités à Saint Florentin, gare, commerces, zone industriel etc. Néanmoins, une école maternelle, une clinique vétérinaire et quelques commerces de proximité se trouvent également sur Neuvy Sautour. Cette maison se compose actuellement de 95m2 habitables, essentiellement de plain pied. Vous trouverez ainsi une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une chambre ainsi que 50m2 de combles aménageables. Un superbe potentiel pour accueillir deux chambres et une salle d'eau supplémentaires ou bien une superbe pièce palière. Attenant à la maison, une grange de près de 70m2 offre un superbe espace de rangement ou de potentiel d'agrandissement. Un espace atelier indépendant de 15m2 complète la partie dépendance. Le terrain de 1200m2 nécessite un coup d'entretien pour vous offrir un bel espace de jardin, ou un beau terrain de jeux pour vos enfants. Il est accessible depuis la grange, dévoilant un espace de verdure inattendue au premier regard. La toiture est en très bon état, les menuiseries ont été changées en 2017. Bien que quelques petits travaux soient à prévoir à l'intérieur, cette maison est une toile blanche, prête à être transformée selon vos envies. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale. Cette maison offre également la possibilité d'être écologique, avec un chauffe eau qui est prévue pour fonctionner avec une source d'énergie solaire. Ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un cadre de vie paisible, alliant tranquillité, confort et potentiel. Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par cette maison de campagne pleine de promesses. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Consommation énergie primaire : 481 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G