Description
**Maison familiale 107 m2 avec jardin et dépendances, plateau d'Avron.**
Idéal pour une famille ! Découvrez cette maison de 107 m² (95,4 m² loi Carrez), située dans une rue pavillonnaire et calme du Plateau d'Avron, un quartier recherché pour son cadre de vie paisible et ses commodités. Parfaite pour une famille, elle allie espace, charme et praticité, avec un jardin et une cabane à deux niveaux (idéal pour ranger les outils ou créer un espace jeu pour les enfants). DPE E.
**Descriptif de la maison
• Rez-de-chaussée :
◦ Cuisine lumineuse et fonctionnelle.
◦ Salon avec cheminée fonctionnelle idéale pour les soirées d'hiver.
• 1er étage :
◦ 2 pièces polyvalentes (chambres ou bureau), 1 grand placard.
◦ Salle de bain.
◦ Placard sur le palier.
• 2ème étage :
◦ Suite parentale avec mezzanine (espace bureau ou coin détente) avec une large fenêtre de toit.
◦ Salle de bain.
◦ Terrasse orientée sud, pour des dîners aux chandelles ou des petits-déjeuners ensoleillés.
• Dépendances :
◦ Garage 2 véhicules (mais aucune difficulté à se garer dans la rue).
◦ Buanderie.
◦ Larges étagères de rangements dans le garage et la buanderie.
**Atouts majeurs**
Secteur prisé : Quartier pavillonnaire calme, proche du grand parc des Côteaux d'Avron (idéal pour jogging, balades, ou pique-niques), en agrandissement côté Rosny.
Proximité des commodités :
• École primaire, supérette, distributeur, coiffeur, cinéma, marché le vendredi matin.
• 4 bars et restaurants à proximité.
• Bus 114 à 10 min à pied, RER A et métro ligne 11 à 10-15 min en voiture.
• Centre commercial à 15 min en voiture.
**Travaux récents** : Toiture et étanchéité de la terrasse refaites, double vitrage.
Chauffage et cuisine au gaz avec robinets thermostatiques connectés pour un confort optimal et une consommation maîtrisée (12 419 kWh en 2024).
Consommation électrique raisonnable : 3 200 kWh en 2024.
Équipée Fibre.
Pourquoi choisir cette maison ?
• Cadre de vie exceptionnel : Entre nature (parc à 5 min) et ville (commerces, transports).
• Espace optimisé : 4 pièces + mezzanine, 2 salles de bain, garage, buanderie, et jardin.
• Sécurité et tranquillité : Rue résidentielle, idéal pour les enfants.
Visite et contact
Prix : 415.000 € (à discuter selon projet). Disponible pour visite dès maintenant - ne tardez pas, les maisons familiales dans ce secteur partent vite !
