Description
Opportunité d'acquérir une villa construite en 1992, située à Villeneuve, dans un environnement calme, avec une vue dégagée et de belles prestations, notamment une piscine, une cuisine d'été, deux terrasses, un vaste garage et de nombreux équipements.
Principe du viager occupé :
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate car la venderesse, âgée de 66 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation. L'investisseur n'a donc pas la jouissance du bien immédiatement. Il s'agit d'un investissement patrimonial de long terme, adapté à une stratégie de diversification.
Description du bien :
La villa développe 95 m2 habitables. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un dressing. La pièce principale est équipée d'une climatisation réversible et d'un insert à foyer fermé.
Les extérieurs offrent deux terrasses dont une partiellement couverte, une belle vue dégagée, un terrain clos avec portail électrique, une rampe d'accès chauffante en cas de neige, ainsi que plusieurs places de stationnement à l'extérieur.
La propriété dispose d'une piscine de 8 x 4 mètres, attenante à une cuisine d'été entièrement équipée et fermée par des baies vitrées coulissantes, constituant une véritable pièce supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, un grand garage permet de stationner trois véhicules. Il inclut également un atelier, du stockage, une chaufferie, du rangement pour le bois et divers espaces annexes.
Prestations techniques :
Chauffage central au gaz de ville, insert bois, climatisation réversible dans la pièce de vie, panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, alarme, terrain clos, portail électrique, tout-à-l'égout.
Données viagères :
Vendeuse : femme seule de 66 ans.
Espérance de vie statistique : 24 ans.
Droit d'usage et d'habitation : 60,8 %.
Valeur vénale libre : 350 000 €.
Valeur vénale occupée : 315 000 €.
Valeur économique servant de base aux frais notariés : 123 480 €.
Conditions financières :
Bouquet : 48 625 € frais d'agence inclus.
Rente viagère mensuelle : 426 €.
Indexation annuelle : indice INSEE des prix à la consommation.
Majoration en cas de libération anticipée : +62 %.
Taxe foncière : en cours de collecte.
Intérêt pour l'investisseur :
Bien entretenu, secteur recherché, prestations complètes, piscine, garage triple, cuisine d'été fermée. Décote importante du fait du viager occupé. Excellent rapport entre la valeur réelle et la valeur économique. Placement sécurisé et adapté à une stratégie patrimoniale de long terme.
