Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Crusnes

En exclusivité à CRUSNES Cité ! Proche frontière ! Devenez les heureux propriétaires de cette jolie maison mitoyenne d'environ 95 m² située au coeur d'un quartier calme et agréable, à moins de 15 km de la frontière Luxembourgeoise. La maison est composée : - Au rez-de-chaussée : d'un vaste séjour traversant, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé, récemment rénovés. Vous apprécierez la luminosité et l'ambiance cosy du séjour avec ses poutres et ses pierres apparentes, ses couleurs chaudes et sa cheminée avec insert, vous offrant un espace de vie agréable ouvert sur des extérieurs soignés et propices à la détente et à la convivialité. - A l'étage : 2 grandes chambres en enfilade - parquet massif. - Dans les combles : une 3ème chambre avec placards aménagés. L'ensemble de la maison ainsi que les extérieurs sont très bien entretenus et aménagés avec goût, vous proposant ainsi un cadre de vie confortable et charmant. Vous disposerez en complément d'un grand garage , d'un grenier et de 2 caves. Système de chauffage au gaz + cheminée. Des travaux d'électricité sont à prévoir pour être conforme aux normes. DPE réalisé le 21/05/2025 : logement classé F pour 413 kwh/m²/an ainsi que E pour les émissions de gaz à effet de serre pour 68 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820€ et 3860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ». Proche Aumetz, Audun-Le-Tiche, Villerupt, Audun-Le-Roman, Luxembourg. Véronique GONZALEZ [Coordonnées masquées] Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 413 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F