Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Cravans

Maison ancienne- 4 pièces - 94 m² Visite virtuelle disponible sur demande Laurent Coudret vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne de 94 m² avec travaux à prévoir, édifiée sur un jardin de 238 m². Située dans un village paisible, à proximité de la charmante commune de Gémozac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à 25 minutes des premières plages, à 6 minutes des commerces, écoles (primaires et collège), transports scolaires, médecin et dentiste. Dans le village, vous trouverez également une boulangerie, un petit marché local et un restaurant, accessibles en 1 minute. Description du bien: Au rez-de-chaussée, après avoir franchi la porte d'entrée, vous découvrirez: un hall d'entrée, un salon / salle à manger de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine spacieuse de 15 m², un couloir desservant une salle de bain de 6 m² et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert : deux chambres de 13 m² et 11,50 m², un grenier aménagé en troisième chambre de 15 m², à finir de rénover. Dépendances: Cette maison saura vous charmer par ses dépendances d'environ 100 m², comprenant : un garage, un atelier, divers espaces de stockage, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement. Libre cours à votre imagination pour augmenter la surface habitable. Caractéristiques techniques: Huisseries PVC double vitrage Volets battants et roulants électriques Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Cheminée insert bois Tout-à-l'égout Internet + fibre Une belle opportunité pour devenir propriétaire de cette maison, placée dans un village paisible tout en restant proche des commodités de la charmante ville de Gémozac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O622282009 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).