Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Saint-Laurent-Nouan

Coup de coeur assuré à Nouan-sur-Loire ! Située à Nouan-sur-Loire, dans la commune de Saint-Laurent-Nouan, cette magnifique maison de 95m² vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1000m² environ. Un intérieur élégant et fonctionnel : Un espace de vie spacieux : Grand salon-salle à manger traversant, lumineux et convivial, avec cuisine ouverte aménagée par Arthur Bonnet et équipée d'électroménagers BOSCH haut de gamme. Deux belles chambres : Offrant calme et confort. Salle d'eau moderne : Douche italienne, design et fonctionnelle. Toilettes séparées : Pour plus d'intimité. Cuisine d'été : Idéale pour les repas en plein air. Garage intégré : Pratique et sécurisé. Potentiel supplémentaire : Aménagement possible d'une troisième chambre au-dessus du garage. Dépendance : Transformable en studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités. Hammam neuf : Pour des moments de détente et de bien-être. Des prestations haut de gamme : Portail et porte de garage automatiques : Confort et sécurité. Double vitrage PVC : Isolation thermique et phonique optimale. Pompe à chaleur avec climatisation réversible : Réglable individuellement dans chaque pièce pour un confort personnalisé. En parfait état, décoration, finition et matériaux très haut de gamme. Autoroute à 12 minutes, Blois 25 mn, Orléans 45 mn, Paris à 2H00. Saint-Laurent-Nouan c'est : Ecoles de la Maternelle au collège. Grande surface et commerces de proximité. Artisans, Restaurants, Associations sportives et culturelles. Proximité immédiate des châteaux de la Loire etc. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite ! Diagnostiques réalisés le 06 septembre 2023 DPE : Classe C : 110 Kg CO2/m²/an. GES : Classe A : 3 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 670 et 960 euros. Budget : 233.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Votre conseiller : Ag [URL masquée pour votre sécurité] Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)