Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Nevers

Votre Agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison idéalement située dans une impasse très calme, à proximité immédiate des lycées et des commerces. Édifiée sur un sous-sol intégral, cette maison très bien entretenue offre une superficie d'environ 96 m², le tout implanté sur un terrain clôturé et arboré de 556 m². Au fil des années, de nombreux travaux ont été réalisés, permettant d'offrir confort et modernité : Climatisation réversible installée dans toutes les pièces Double vitrage PVC Volets roulants électriques récents Chauffe-eau thermodynamique (2022) Extracteur d'air solaire dans les combles La partie vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon lumineux avec cheminée, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet, incluant un garage, propose plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, buanderie, stockage ou création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, réunissant calme, confort et potentiel. Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville ! Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence Nestenn Nevers [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS. Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).