Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Sanguinet

Maison en L de 96 m² de plain pied, sans vis à vis, sur un terrain de 1027 m² clos, bel environnement résidentiel proche du lac de Sanguinet La partie principale correspond à l'ancien bâti rural aux murs de 40 cm environ constitués de pierres « garluches » ou pierres de fer du sous sol local et autres terres cuites, enduites. Cette partie est traversante d'Ouest en Est, lumineuse avec le plafond sous rampant. Ici se trouve le salon et la grande chambre. L'autre partie est une extension des années 90, en murs de béton cellulaire et charpente traditionnelle de pin. Dans cette section se trouve les 2 chambres avec salle de bain et WC, la cuisine ouverte / salle à manger et la buanderie. La maison offre donc: 1 cuisine ouverte / salle à manger de 16m2 1 grand salon de 24 m2 2 chambre 12 m² entre ces 2 pièces : 1 salle de bain de 8m2, baignoire, douche, 2 vasques . 1 WC indépendant 1 chambre de 16,2 m² avec 1 petite mezzanine couchage enfant ou rangement 1 Terrasse de 21 m² dont 7 m² couverte au niveau de la cuisine La maison a un DPE au 05/12/2025 , niveau D → 238kwh/m²/an et 7 kg Co2/m2/an émis La maison est saine, pas d'humidité, la maison peut rester fraîche par canicule juste en tirant les volets. Chauffage actuel est un insert bois. Assainissement collectif de 2020 Cette maison est fonctionnelle et facilement aménageable, elle peut s'adapter aux personnes à mobilité réduite. En annexe : 1 bâtiment en maçonnerie et charpente traditionnelle de 50 m² avec grande hauteur de plafond. Grand potentiel d'aménagement, pièces supplémentaires, studio ou autre. Le terrain de 1027 m² est agréable. Le quartier est un ancien hameau rural qui s'est développé au fil des années. Ce quartier résidentiel reste calme et agréable à vivre. Le chemin est une voie sans issue et partagée avec la piste cyclable. L'emplacement est un atout majeur : proche du port de l'Estey, vous pouvez vous rendre aux plages du Lac, au centre du village, au stade, aux écoles, à vélo directement par la piste cyclable devant la maison. Sanguinet centre 3 kms: vous trouverez une école maternelle et primaire. Des commerces essentiels: alimentation supermarché, boulangeries pâtisseries, boucheries, marché traditionnel, restaurants et cafés, station service, coiffures, opticiens.. Pour les loisirs: la médiathèque, nombreuses associations sportives et culturelles. Et le lac. ET toutes ces activités possibles en liaison douce : voie cyclable dès la sortir de la maison. Pour la santé : pharmacie, médecins généralistes, kinés, infirmiers, auxiliaires de vie . Hôpital Arcachon à La TESTE de Bush : 22 kms à 25min en auto. Sanguinet est situé entre La Teste et Biscarrosse, proche de Parentis. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, y compris virtuelle et laissez-vous séduire par ce bien charmant, très facile à s'approprier selon ses goûts et besoins.