Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Angoulême

EXCLUSIVITÉ Maison avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet Angoulême Rare sur le secteur ! Située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette maison offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême. Implantée sur un terrain arboré de 550 m2, elle séduira les amateurs de tranquillité, de nature et de potentiel. Une maison lumineuse et fonctionnelle À l'étage, vous découvrirez : Une entrée avec placard, pratique et accueillante, Un salon-séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable, Une cuisine indépendante, aménagée et équipée et Un espace nuit bien agencé comprenant :Deux chambres lumineuses, Une salle d'eau, Un WC séparé Au sous-sol, véritable atout du bien : Une pièce semi-aménagée d'environ 25 m2 avec accès direct au jardin, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint, Une seconde salle d'eau avec WC, Un garage, Un atelier, parfait pour les bricoleurs ou le rangement Les points forts : Menuiseries PVC double vitrage à l'étage, Toiture refaite en 2016, Raccordement au tout-à-l'égout, Quartier calme et très recherché, Accès direct à un parc à 30 secondes à pied, un véritable privilège Potentiel & projet : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité rare de créer un intérieur à votre image et de valoriser pleinement ce bien, soit pour une habitation principale ou locative. Un cadre de vie idéal : Un parfait compromis entre sérénité, verdure et proximité des commodités, cette maison est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation. Contact : Patricia CRAPOULET - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Conseillère immobilière RSAC Angoulême 902 672 046 - RC Pro Allianz no 64230355 DPE : Énergie F GES : F Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Crapoulet Patricia - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angoulême Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 357 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F