Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Valdallière

référence 10154 Située à Le Theil-Bocage, sur la commune de Valdallière, cette authentique maison en pierre datant des années 1800 représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers en Normandie. Édifiée en pierre avec une toiture en ardoise refaite en 2001, cette maison de caractère offre un fort potentiel d'aménagement avec ses volumes existants et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un espace salon-cuisine d'environ 28 m² avec cheminée, parfait pour créer une pièce de vie chaleureuse, ainsi qu'une pièce de 13 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau ou agrandissement du séjour). Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'un WC indépendant. Au second étage, un grenier aménageable vous permettra d'augmenter significativement la surface habitable selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 1670 m², accessible à la fois depuis la maison et directement depuis la route grâce à une grande barrière, idéal pour un projet familial ou un aménagement paysager. Côté technique : menuiseries bois simple vitrage, chauffage par poêles à gaz (bonbonne propane extérieure) avec complément électrique, assainissement individuel par fosse septique. Important : ce bien est classé en DPE F et nécessite une rénovation complète. Des travaux de maçonnerie sont à prévoir, notamment sur un mur présentant un mouvement côté route ainsi qu'un décalage observé entre le plancher du premier étage et le mur. Ces éléments sont à prendre en compte dans votre projet. Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, souhaitant exploiter le potentiel d'une bâtisse ancienne pleine de charme et valoriser un bien à fort caractère. L'immobilier par Rémi SERAIS élue agence immobilière de l'année en Normandie. Si vous cherchez une maison en pierre à rénover avec terrain et potentiel d'aménagement à Valdallière, ce bien est fait pour vous. Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F