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Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Rabastens

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Prix de vente
€220,000
Prix au m²
€2,292

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
96 m²

Localisation

Département
Tarn
Ville
Rabastens

Description

Située dans un quartier recherché de Rabastens, au calme, à deux pas des commerces et du centre-ville, cette maison de 3 chambres (une en rez-de-chassée, les deux autres sous-combles), s'ouvre à l'arrière sur un très joli jardin a l'ancienne, où le potager se mêle avec les fleurs et les fruitiers. Rénovée en 2018, elle est confortable et recèle encore quelques éléments authentiques. La maison développe une surface habitable de 96 m² (126 m² au sol) répartie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 19,5 m² avec placards muraux, un salon de 16 m² agrémenté d'un poêle à bois en angle, une salle de bains de 8 m², une buanderie ainsi qu'une pièce aveugle de 8,5 m² pouvant servir de bureau ou de stockage. La cloison qui la sépare du salon est légère et pourrait donc facilement disparaître. On y trouve également une première chambre de 9 m². La cage d'escalier laisse apparaître les briques en terre crue, signe d'un temps passé joliment mis en valeur ici À l'étage : Le palier dessert deux chambres mansardées, petites si considère les 1,80m nécessaires pour le calcul de la surface habitable mais offrant de beaux volumes au sol de 21 m² et 24 m². Le jardin, véritable atout en centre-ville, dispose d'une terrasse de 15 m², d'un puits fonctionnel et, point important, d'un accès indépendant directement depuis la rue, facilitant l'entretien ou le passage de vélos. Caractéristiques techniques : Menuiseries : Double vitrage PVC et porte d'entrée récente en bois et verre. État général : Bien entretenue, décoration sobre. Exposition : Nord-Ouest. La proximité immédiate des commodités de Rabastens, l'accès rapide aux routes principales, tout en profitant du calme et du beau jardin à l'arrière : c'est le combo gagnant non ?!!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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